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“銀十”結束:三線城市住宅成交顯冷清?購房者最關注這三點

房天下   2019-11-06 18:51

[摘要] “銀十”已經結束,全國房地產市場實際穩中有降。根據中指研究院數據顯示,在“銀十”的最后,房地產市場熱度有所下滑,成交量不及國慶節前夕。此外,大部分三線城市受政策管控等影響,房地產市場略顯冷清。

“銀十”已經結束,全國房地產市場實際穩中有降。根據中指研究院數據顯示,在“銀十”的最后,房地產市場熱度有所下滑,成交量不及國慶節前夕。此外,大部分三線城市受政策管控等影響,房地產市場略顯冷清。房天下數據顯示,三線城市購房者在挑選房子時以房子所在的商圈、戶型、單價這三點為重點關注指標。

三線城市10月住房成交面積環比下降13.08%,同比下降3.18%

中指院數據以東莞、惠州、泉州、韶關、汕頭、揚州、連云港等7個三線代表城市進行分析,10月三線代表城市住房成交面積環比下降13.08%,同比下降3.18%,其中連云港及東莞兩個城市住房成交面積下降比較多,同比下降分別為28.16%和24.63%,其中汕頭住房成交面積環比增長最多,為34.25%。

從同比上看,10月連云港住房成交面積同比上漲48.53%。今年7月,連云港市公積金貸款政策調整,職工家庭在連云港市購買第二套及以下住房的可以申請住房公積金貸款,申請時職工家庭須無未結清的住房公積金貸款,這一政策利好,有效的提高了樓市的活躍度。

三線城市購房需求用戶多以90-110平米三居戶型的改善型用戶為主

以連云港近30天內用戶對面積偏好及戶型偏好為例,根據房天下數據顯示,連云港購房者在面積偏好上關注更多的是90-130平米的中大面積型住宅,占比達到了57%,并且在戶型偏好上,用戶關注更多的是三居戶型,占比達到了36%。由于今年連云港貸款政策上的利好,職工家庭可公積金貸款購買第二套住房,也使得有購房需求的用戶多以改善型用戶為主。

三線城市用戶購房更關注商圈、戶型及單價三方面

以連云港及東莞市近30天內對用戶對樓盤偏好為例,據房天下數據顯示,連云港市購房者對戶型更為關心,占比達到了34.01%,其次是單價及商圈,占比分別為30.27%和30.19%。

東莞市用戶對單價更關心,占比達到了35.82%,其次是商圈及戶型,占比分別為28.66%和28.0%。從以上數據可以看出不管是連云港市的購房者還是東莞市的購房者最關注的三點都是商圈、戶型以及單價。由此可見此商圈、戶型以及單價這三方面已成為三線購房需求用戶在挑選房子時所重點關注的。

自中央政治局會議重申“房住不炒”以來,三線城市樓市穩中有降,相信在未來的調控政策仍會以穩為核心基調,房地產市場將延續平穩態勢,保障市場的穩定發展。



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