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“銀十”樓市:一線城市僅北京成交上漲,深圳現回暖

房天下   2019-11-06 11:31

[摘要] 對于一線城市房地產來說,剛剛過去的“銀十”成色的確略顯不足。北京是“銀十”唯一成交上漲的城市,而深圳樓市則在升溫。

對于一線城市房地產來說,剛剛過去的“銀十”成色的確略顯不足。

據中指研究院發布的10月份中國主要城市房地產市場交易情報顯示,一線城市商品房成交面積環比下降11.62%,其中廣州降幅最大,達到了22.66%,深圳商品房成交面積環比下降7.5%,上海則是下降了17.03%,唯獨北京的商品房成交面積環比上漲了17.94%。

房價來看,一線城市整體也走出微跌的行情。10月份的百城價格指數顯示,北京均價為43201元/平米,環比下跌0.01%;上海為46845元/平米,環比下跌0.58%;深圳為54275元/平米,環比下跌0.03%,廣州為21893元/平米,環比上漲0.11%。總體來看,10月份一線城市價格依然十分平穩。

北京——“銀十”唯一成交上漲的城市

值得關注的是,北京也是10月份唯一成交面積增長的一線城市,環比上漲了17.94%,這與之前“滯銷”感受有所差別。

實際上,2019年前三季度北京樓市庫存反而是下滑的。數據顯示,2019前三季度北京新增商品住宅供應476萬平米,同比增加17.6%,成交494.8萬平米,同比大幅增長93%,而價格依然保持平穩,這說明北京樓市總體是利好剛需的。

從供應結構來看,當前北京樓市主力產品仍是限競房和共有產權房。前三季度網簽限競房項目53個,共有產權房項目25個,兩者合計占比達到了70%。

從地段來看,共有產權房和限競房基本都位于五六環外,這一點也可以從房天下大數據可以得到印證。10月份用戶關注最多的top10商圈中,9個都位于五環外,這說明,北京的剛需已開始逐漸接受限競房和共有產權房。

在樓盤偏好上,北京的用戶對商圈最為關心,占比達到了34.5%,其次是單價、戶型、總價和面積。商圈、單價和戶型已經成為北京購房者在挑選房子時所重點關注的指標。

深圳樓市開始升溫

聊完了北京,我們再來看看深圳。

從同比來看,四大一線城市商品房成交量均保持上漲,其中深圳同比漲幅達到了49.84%。自8月份以來,政策層面的利好開始影響深圳樓市,樓市活躍度明顯提高。從庫存來看,截止10月底,深圳可售房源套數為22483套,可售面積為225.97萬平米,環比下跌5.5%。

自8月份以來,一直延續到10月份,深圳新房和二手房源的關注度一直在上升,而且從來源城市流量來看,外地用戶訪問量成上升趨勢。房天下大數據顯示,10月份,訪問深圳樓盤的非深圳用戶占比已超過40%。其中排名前十的訪問城市中,非珠三角城市就有北京、武漢、上海、長沙和南昌五個城市。

另外,房天下大數據還顯示,在戶型偏好上,深圳也與其他三個城市有所差異。深圳關注度最高的戶型是兩居,占比達到了31.2%,而北京上海和廣州關注度最高的戶型是三居。畢竟在四個一線城市中,深圳的房價是最貴的,有限的商品房也經常被用來開發中高端住宅,但對于大多數的普通用戶來說,總價限制了購買力,面積也必然要妥協。



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